浅谈吉林住房公积金新政策

浅谈吉林住房公积金新政策

关键词一：收费

贷款业务“零收费”

近年来，省直住房公积金管理中心陆续取消了担保、保险、公证等贷款业务收费项目。即日起，把存量房贷款需第三方评估改为中心内评，对于办理公积金贷款的职工来说，将省去一笔评估费。

新文化记者从 市某房地产中介那里了解到，此前需要第三方评估的情况下，一般是按评估额的3‰收取评估费，也就是说，评估价是100万元的房子，评估费是3000元，评估价是50万元的房子，评估费是1500元。

随着评估费的取消，截至目前，省直住房公积金管理中心真正做到了办理贷款业务“零”收费。

关键词二：提取

可提公积金付房租

新政增加了民生支取项目，放宽了租房支取条件，只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

“租房提取公积金的，需要房主的产权证，以及租房协议，以租房协议里的实际房租为准，且不得高于规定限额。”据省直住房公积金管理中心主任陆晓刚介绍，租住长春市公共租赁住房的，每年提取一次，提取金额合计不得超过缴纳租金总额;在长春市区租住商品房的，每年每套房屋允许提取一次，租赁70㎡以下房屋的(含70㎡)，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过800元/月;租赁70㎡以上房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过1000元/月。

据悉，租房提取公积金需要提交的材料包括：职工本人身份证;他人代为办理的需提供代办人身份证;公积金龙卡;职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》(单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章);租住公租房的提供：租赁合同和租金缴纳证明;租住商品房的提供：可确定房屋准确面积的《买卖合同》或《房屋所有权证》、房屋租赁合同、本人及配偶名下无房产的证明、结婚证(单身的提供单身证明)。

放宽提取条件 全款购房两年内可提

按照以往的规定，一次性付全款购房的职工，要求是在商品房买卖协议签订后或者是产权证下发后一年内提取，超过这个时间的话，将不能提取公积金用于购房支出。

这次对公积金提取方面的政策中，还放宽了提取条件，将上述提取申请时间延长至“具备提取条件后的24个月内”。这对于那些原来因某些原因而“错过”了提取申请时间的职工来说，将是一大利好。

关键词三：贷款

延长贷款年限至法定退休后5年

公积金贷款方面，省直住房公积金管理中心近期同样出台了降首付、降门槛等多项惠民政策。

降低首付款比例方面，由原来的首付款比例最低为30%，调整为首付款比例最低为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的(要求房屋面积为144平方米及以下)，执行首套贷款政策。

降低了贷款门槛。由原来的需缴存住房公积金满一年才可以申请贷款，调整为缴存住房公积金满6个月就可以申请住房公积金贷款;取消了原有的自申请之日起前推一年之内没有提取记录的`限制。

延长了贷款年限。由原来的最高年限可申请至法定退休年龄(男60岁、女55岁)，调整为最高年限可申请至法定退休后五年(男65岁、女60岁)。如果借款人按国家有关规定符合延长法定退休年龄的，贷款期限可相应延长，但应出具相关证明材料。

贷款最高额提至80万元

公积金贷款最高可贷多少?按原来的政策，最高是60万元，此次政策调整后，将贷款最高额度提高至80万元。80万元上限是指个人住房公积金贷款单笔最高额度，特殊情况超过80万元需要由省直住房公积金管理中心贷审委员会审查无异议后，报管委会主任批准后执行。

据了解，具体贷款金额根据单笔贷款最高额度、借款人的贷款年限及还款能力综合确定。原则上月还款额应小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工资总收入的60%(原来的政策要求是50%);此外，个人住房公积金贷款的最长期限为30年，但贷款期限加借款人年龄(周岁)不得超过借款人法定退休年龄加5年。

比如，借款人购买一套总价100万元的普通自住住房，按照公积金贷款政策，首付最低20万元，最高可贷80万元，贷款最长期限30年。按目前公积金贷款5年期以上年利率3.75%计算，80万元30年等额本息还款方式，月供约3705元。如果按照此前最高贷款额60万元的政策，就意味着借款人购买100万元住房，需要增加至少20万元的首付款。

开展省内异地公积金贷款业务

按照新政策，省直住房公积金已经可以开展省内异地公积金贷款业务。职工在省内其他市(州)缴存住房公积金，在长春市购买自住住房且符合省直住房公积金个人住房贷款申请条件的，可向省直中心申请住房公积金个人住房贷款。

此外，对于职工普遍关心的公积金贷款是否需要“苦等”的问题，省直住房公积金管理中心主任陆晓刚表示，该中心承诺从接到合格申请件到审批结束，7个工作日内放款，这个过程每个环节都由专人负责，且随时可查公积金贷款申请已经到了哪个环节。

公积金租房提取条件

住房公积金对于职工来说意义重大，能够较快、较好地为解决人们买房、租房等住房问题提供了保障。人们对于住房公积金提取条件、住房公积金提取新政策、公积金提取流程、租房提取公积金条件等相关问题十分关注。一般来说住房公积金提取条件如下：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、偿还住房贷款本息的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

以上公积金提取条件仅供参考，详细提取条件、提取流程等信息要以公积金提取政策为准。住房公积金提取新政策对于租房提取住房公积金条件放宽，根据租房提取公积金条件最新消息，中国住房和城乡建设部1月28日发布的消息称，将放宽职工提取住房公积金支付房租条件。其中，无房职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

住房公积金提取新政策中，对于租房提取公积金条件最新的具体规定①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。公积金提取条件放宽，将对租房者产生积极影响，租房提取公积金更加方便。