房屋改建补偿安置的合同书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：身份证号（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定，结合我市加快对城区旧住宅改造，优化人居环境，完善城市功能，提升城市品位的有关精神。遵照荆门市城市发展总体规划和市旧城改造建设规划设计要求，我公司需将XXXXXXXXXXX的四层楼（二个单元）、七层楼（一个单元）各一栋共三十户住户纳入改建范畴，让各位住户有一个宽松舒适的家园，同时住户的房产也得到大幅增值。现甲、乙双方本着公平、公正、平等互利，自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，供双方共同遵守。

第一条被改造房屋的概况

乙方现所属房屋位于XX路号，XXX院内栋单元楼结构为砖混，《土地使用证》证号《房屋产权证》证号产权面积为㎡，房屋实测面积为㎡，土地使用性质为划拨地。

第二条改造房屋补偿安置方案

被改造的房屋采取货币补偿和房屋产权调换两种形式，乙方可自主选择其中一种形式。

（一）面积确认

房屋的实际面积以建房批准手续，双方认可的实测面积或相关部门认定的面积为准。

（二）货币补偿

1.乙方选择货币补偿，甲方按XXXX元/㎡一次性征收补偿，征收面积按乙方房屋实测的面积计算。

2.乙方领取货币补偿时，必须与甲方签订《房屋转让合同》。

3.乙方获得货币补偿后，不再享受其他任何补偿和安置。

（三）房屋产权调换

1.甲方按乙方房屋实测面积1:1.2比例还建安置，甲方应还乙方房屋面积为平方米。

2.乙方如要求大面积住房，超过应还建面积10㎡以内，乙方按成本价XXXX元/㎡补款给甲方，超过10㎡以外的，乙方按当年房屋市场价购买。

3.乙方如要求小面积住房，低于还建面积10㎡以内，甲方按XXXX元/㎡补偿给乙方，10㎡外的面积，甲方按当年房屋市场价补款给乙方。

4.房屋最终的还建面积以市房管局新建房屋产权登记面积为准，甲乙双方按以上补偿办法多退少补。

（四）项目建设期间过渡安置

1.项目建设期间，乙方自行解决过渡安置房。

2.甲、乙双方在签订合同后，甲方通知乙方搬迁时，甲方一次性付给乙方搬迁费和回迁费共计XXX千元整。

3.项目建设期定为X年，临时安置费根据实际过渡时间计算。标准按改建房屋的实测面积计算，每X元/㎡，不足100㎡的按100㎡计算，超过的按实际面积计算，一次预发12个月。

第三条乙方对还建房的选择

（一）甲方还建乙方的房屋，原则上按乙方原住房所在层数，从新建房的第五楼开始（新建楼房一至四层为商业），按楼层依次对应选择，第一层住户还建后为新建房屋的第五层，依次类推。

（二）楼层差价。在应安置楼层范围内无差价，如果还建房选择在应还建楼层范围以上的，每增加一层需按每平方米XX元补楼层差价。

（三）楼层差价面积为乙方所选还建房屋的全部面积，具体以房屋产权部门登记为准。

第四条还建房屋的交付标准及时间

（一）房屋主体工程及配套标准

甲方所还房屋必须严格遵照《住宅建筑设计规范》质量达到合格以上标准。

主体结构：框架、剪力墙结构

外墙面：高级节能保温材料。

外窗：中空玻璃窗

门：入户为高级防盗门

电梯：配备高档智能化电梯。

乙方现有水、电、有线电视、光纤宽带、电话线、管道液化气由乙方统一报停。新建房屋由甲方负责免费为乙方按原户头恢复各项设施，凡不具备的部分设施，乙方自理。户装远程水表，名牌铜芯线，三相到位。

（二）还建房的交付时间

1.安置房的交付时间为三年，起算时间从最后搬迁的一户搬迁之日开始计算。如遇不可抗拒的原因，甲方需向乙方说明情况，顺延交付。

第五条还建房的产权登记

（一）产权登记费用的承担：还建房的面积小于或等于乙方原住房面积的，产权登记费用由甲方承担，还建房的面积大于乙方原住房面积的，对超过原住房面积部分的税费，按房产局规定甲方负责营业税，乙方负责契税和工本费，其他税费按国家规定执行。乙方原住房没有房产证的.，还建房的所有办证费用均由乙方承担，甲方按本条约定办理产权证时，乙方应当积极配合。

（二）本合同约定缴纳办证税费的住户，如不按上述约定及时缴纳相关税费和不配合办证的，甲方有权向乙方延迟交付产权证。乙方履行了本条约所约定的交付义务后，甲方应当在乙方履行交付义务后一年内将新《房屋所有权证》和《土地使用证》办好交给乙方。

第六条违约责任

（一）甲方责任

1.逾期交房的，甲方按XX元/天/户赔付违约金给乙方。

2.甲方不能在约定时间内为乙方办理还建房“两证”的，甲方必须按现房市场价总额的2%支付违约金给乙方。

（二）乙方责任

1.乙方在规定时间内不能搬出，致使甲方不能按期开工，乙方按XX元/天/户赔偿给甲方。

2.乙方负责做好签订合同，搬迁等工作，配合甲方顺利施工，确保工期。

第七条协议签订

（一）乙方产权证本人持身份证原件（留复印件）签订本协议，甲方对乙方家庭成员中发生与改建房屋有关的经济纠纷，继承纠纷等不承担责任。

（二）乙方从甲方处领取一次性搬迁费和临时安置费时，需将土地证、房产证、契证一并交给甲方并办理相关手续。乙方在领取搬迁费、临时安置费之日起30日内必须搬出原住宅，并将空房交给甲方，以便甲方按期开工。

第八条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第九条执行本合同时发生争议由双方协商解决，协商不成的双方均可提交XX仲裁委员会仲裁处理。

第十条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十一条本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，合同经双方签字或加盖公章后生效。

甲方（委托代理人）：                                    乙方：

联系电话：                                                    联系电话：

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