房地产项目融资流程

引导语：融资是房企的“七寸”。在行业利润压缩、房企纷纷转型的时代，优秀的融资能力能够有效控制成本保证盈利空间，也可以改善财务结构维持稳健运营，还能为转型提供源源不断的“药”。那么，房地产融资流程应该是怎样的呢?

一. 项目融资流程

1.房地产公司提出地产项目融资需求意向;

2.房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证;

3.对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止;

4.与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延;

5.出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，

6.出资方正式项目核实调研;

7.出资方给出项目融资正式意见;

8.项目符合条件，决定放款;

9.如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的.金额、期限、利息及资金管理方法;

10.提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。

11.放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。

二. 房地产项目融资资料清单：

1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件

2.组织机构代码证复印件

3.税务登记证复印件(国税、地税)

4.开户许可证

5.房地产开发资质证书

6.最近一期公司章程(修正案)

7.法人身份证明、法人身份证复印件

8.最近一期验资报告

9.最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表

10.公司最近一期财务报表主要科目明细

11.公司贷款卡复印件(卡号、密码)

12.公司介绍

13.股权结构图(直到最终股东)，股东介绍

14.公司实际控制人简历、公司高管简历

15.项目批复文件(立项、环保等)

16.项目可行性研究报告或尽职调查报告

17.已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等

18.存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)

19.《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等

20.土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)

21.项目形象进度说明

22.项目预计进度(规证办理、施工、销售等)

23.项目客户群定位、主力户型分布、户数

24.房地产开发经验：已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)